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连日来，新华社、经济参考报、南方+等媒体先后发表多篇文章，聚焦东莞产业发展的新趋势，“工业上楼”这种新型产业园模式备受关注。其中由广东光大产业集团打造的光达制造·寮步智慧谷被媒体多次报道。

“工业上楼”产业园发展趋势

东莞，有着“世界工厂”的称号。一句“东莞塞车，全球缺货”的戏言，反映了东莞曾经如日中天的制造业盛况。近年由于来劳动力、土地成本不断提升、国际形势严峻等问题，东莞制造业转型升级迫在眉睫。

但由于产业空间的分散破碎，难以承载新增的产业项目。另一方面，2020年东莞的开发强度已逼近城市发展容量的极值，增量没有空间。为了从根本上解决由土地紧缺带来的工业发展瓶颈问题，东莞加紧推进向存量要增量、要效益的“工改工”项目，涌现了许多新型产业园，推进城市产业转型。其中，广东光大产业集团打造的、位于寮步镇的光达制造·科技智慧谷项目是“工业上楼”新型产业园的代表之一。工业上楼简单来说，就是让企业在高楼大厦里进行工业生产。由于能够上楼的都是一些先进制造业，“工业上楼”又倒逼了经济结构调整和企业转型升级，助推了产业升级。

经济效益显著 年产值将超6亿元

光达制造·寮步智慧谷项目占地面积约11万m²，总建筑面积约33万m²，由广东光大产业集团斥资5.84亿元改造。产业集团通过“工改工+旧地盘活”方式，拆除了1.64万m²的旧厂房，建设高新智造产业用房和配套用房，项目容积率从1.5提高到了3.0。

与东莞传统的工业园相比，寮步智慧谷的新型厂房具有高荷载、高层高、高颜值“三高”的特点。科技研发区、装备制造区、装备制造区等厂房户型，可满足智造企业“上楼安家”的生产、研发需求。

目前，寮步智慧谷正在导入高新智造及5G企业进驻，打造粤港澳大湾区智能制造产业示范基地，项目建成后，预计年产值将从300万元提高到6.26亿元，税收从30-40万元提高至9000多万元，可提供2500个就业岗位。通过建设生态型智能制造产业园，寮步智慧谷让高端制造“上楼安家”，不仅解决工业用地紧张的问题，还能进一步优化地区产业结构，促进产业转型升级，带来产值和税收的双飙升。

配套设施完善 满足员工的多元化需求

崭新整洁的玻璃幕墙，爬满绿植的空中花园，完善的生活配套，像写字楼的车间、像公园的工业区...除了硬件设施能够满足智造企业的需求以外，寮步智慧谷的工作环境优美，生活设施也颇为完善。园区共配备四栋员工宿舍、一家智慧餐厅和一个篮球场，园区内贯穿着一条宽45米的景观长廊，宜业宜居，满足企业员工的多元化需求。